Bouwtechnische Keuring: Waar Moet Je Op Letten?

Wat is een bouwtechnische keuring?

Bij het kopen of verkopen van een woning is het belangrijk om te weten in welke staat het pand verkeert. Hier komt een bouwtechnische keuring om de hoek kijken. Een bouwtechnische keuring is een grondig onderzoek naar de technische staat van een woning. Tijdens deze keuring wordt gekeken naar eventuele gebreken, mogelijke bouwfouten en andere technische aspecten. Het doel is om een duidelijk beeld te krijgen van de staat van het pand voordat er een koopovereenkomst wordt gesloten.

Waarom is een bouwtechnische keuring belangrijk?

Een bouwtechnische keuring is belangrijk om verschillende redenen. Ten eerste geeft het je als koper inzicht in de staat van de woning. Je komt erachter welke gebreken er mogelijk zijn en wat de eventuele kosten zullen zijn om deze te verhelpen. Deze informatie kun je gebruiken om te onderhandelen over de prijs of om te beslissen of je überhaupt wel geïnteresseerd bent in het kopen van de woning.

Voor verkopers kan een bouwtechnische keuring ook voordelig zijn. Het kan potentiële kopers laten zien dat de woning in goede staat verkeert, wat hun vertrouwen kan vergroten en een snellere verkoop kan bevorderen.

Daarnaast kan een bouwtechnische keuring ook verplicht zijn bij bepaalde hypotheekverstrekkers. Zij willen zekerheid hebben over de staat van de woning voordat ze een lening verstrekken. Een positieve keuringsrapport kan je helpen om gemakkelijker een hypotheek te krijgen.

Wanneer is een bouwtechnische keuring verplicht?

In Nederland is een bouwtechnische keuring niet verplicht. Het is een vrijwillige keuze van de koper of verkoper om een keuring uit te laten voeren. Echter, zoals eerder genoemd, kan het wel verplicht zijn bij bepaalde hypotheekverstrekkers.

Het kan voorkomen dat de verkoper al een recente bouwtechnische keuring heeft laten uitvoeren. In dat geval kan de koper ervoor kiezen om deze gegevens te gebruiken en geen eigen keuring uit te laten voeren. Het blijft echter altijd verstandig om zelf een keuring uit te voeren om er zeker van te zijn dat er geen informatie is achtergehouden.

Wat wordt er gecontroleerd tijdens een bouwtechnische keuring?

Een bouwtechnische keuring omvat verschillende aspecten van een woning. Tijdens de keuring wordt onder andere gekeken naar de constructie, het dak, de fundering, de vloeren, de muren, het leidingwerk, de elektra en het schilderwerk. Ook worden eventuele gebreken zoals lekkages, scheuren, houtrot en vochtproblemen in kaart gebracht.

Daarnaast kan een keurder ook advies geven over mogelijke verbeteringen en energiebesparende maatregelen die genomen kunnen worden. Dit kan waardevolle informatie zijn voor zowel kopers als verkopers.

Het is belangrijk om te benadrukken dat een bouwtechnische keuring geen garantie biedt dat er in de toekomst geen problemen zullen ontstaan. Het is slechts een momentopname van de huidige staat van de woning.

Wat zijn de risico’s van het niet laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring?

Het niet laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring kan risico’s met zich meebrengen voor zowel kopers als verkopers.

Voor kopers kan het risico betekenen dat ze achteraf geconfronteerd worden met verborgen gebreken die veel geld kunnen kosten om te herstellen. Dit kunnen bijvoorbeeld structurele problemen met de fundering of het dak zijn, die pas na de koop aan het licht komen. Door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, kun je deze risico’s verkleinen en beter geïnformeerd een beslissing nemen over de aankoop van de woning.

Voor verkopers kan het risico betekenen dat ze geconfronteerd worden met claims van kopers wanneer gebreken pas na de koop worden ontdekt. Dit kan leiden tot juridische geschillen en hoge kosten. Door een bouwtechnische keuring uit te laten voeren voordat je de woning te koop zet, kun je eventuele gebreken identificeren en oplossen voordat potentiële kopers ze ontdekken.

Hoe wordt een bouwtechnische keuring uitgevoerd?

Een bouwtechnische keuring wordt uitgevoerd door een bouwkundig inspecteur. Deze inspecteur is gespecialiseerd in het onderzoeken van bouwkundige aspecten van een woning. Tijdens de keuring loopt de inspecteur de woning systematisch door en maakt aantekeningen van eventuele gebreken.

De inspecteur kijkt naar zichtbare gebreken, maar kan ook gebruik maken van hulpmiddelen zoals een vochtmeter, een endoscoop of een warmtebeeldcamera om verborgen gebreken op te sporen. De bevindingen van de inspectie worden vastgelegd in een bouwtechnisch rapport, waarin de staat van de woning gedetailleerd wordt beschreven.

Hoe kies ik een betrouwbare bouwtechnische keurder?

Het is belangrijk om een betrouwbare bouwtechnische keurder te kiezen, zodat je zeker weet dat het onderzoek grondig en objectief wordt uitgevoerd. Hier zijn enkele tips om een goede keurder te selecteren:

1. Vraag om referenties: Vraag vrienden, familie of collega’s of ze goede ervaringen hebben gehad met een bouwtechnische keurder. Het is altijd prettig om aanbevelingen te krijgen van mensen waar je vertrouwen in hebt.

2. Controleer certificering en ervaring: Zorg ervoor dat de keurder gecertificeerd is en de juiste ervaring heeft. Kijk naar zijn of haar achtergrond en bekijk eventuele recensies of testimonials.

3. Vraag naar de inhoud van het rapport: Informeer naar de punten die de keurder zal controleren en wat er in het uiteindelijke rapport zal worden opgenomen. Het is belangrijk dat het rapport voldoende details bevat, zodat je een volledig beeld krijgt van de staat van de woning.

4. Vergelijk prijzen: Vraag meerdere offertes aan en vergelijk de prijzen. Houd echter in gedachten dat goedkoop niet altijd de beste keuze is. Kies voor een keurder die kwaliteit biedt tegen een redelijke prijs.

Wat zijn de kosten van een bouwtechnische keuring?

De kosten van een bouwtechnische keuring kunnen variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de omvang van de woning en de regio waarin deze zich bevindt. Gemiddeld kunnen de kosten tussen de 300 en 500 euro liggen. Het is belangrijk om prijzen te vergelijken voordat je een keurder kiest, maar houd ook rekening met de ervaring en certificering van de keurder.

Het is van belang om te weten dat de kosten van de keuring voor rekening komen van de koper, tenzij anders overeengekomen met de verkoper.

Wat zijn de ontbindende voorwaarden bij een bouwtechnische keuring?

Ontbindende voorwaarden zijn bepalingen in het koopcontract die ervoor zorgen dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden onder bepaalde omstandigheden. Een veelgebruikte ontbindende voorwaarde bij een bouwtechnische keuring is het ‘voorbehoud van financiering’. Dit houdt in dat de koper de mogelijkheid heeft om de koopovereenkomst te ontbinden als hij geen hypotheek kan krijgen.

Een andere ontbindende voorwaarde die vaak voorkomt bij een bouwtechnische keuring is het ‘voorbehoud van bouwtechnische keuring’. Dit voorbehoud houdt in dat de koper de mogelijkheid heeft om de koopovereenkomst te ontbinden als er ernstige gebreken worden geconstateerd tijdens de keuring.

Het is belangrijk om deze ontbindende voorwaarden op te nemen in de koopovereenkomst voordat deze wordt ondertekend. Dit geeft de koper de zekerheid dat hij de koop kan ontbinden als er onverwachte problemen optreden.

Hoe kan ik omgaan met verborgen gebreken die worden ontdekt tijdens de bouwtechnische keuring?

Als er verborgen gebreken worden ontdekt tijdens de bouwtechnische keuring, heb je verschillende opties, afhankelijk van de situatie.

Als koper kun je proberen om het probleem op te lossen door te onderhandelen met de verkoper. Je kunt vragen om een prijsverlaging of andere compensatie voor de kosten van het herstellen van het gebrek. Als de verkoper hier niet mee akkoord gaat, kun je ervoor kiezen om de koopovereenkomst te ontbinden op basis van het voorbehoud van bouwtechnische keuring.

Als verkoper is het belangrijk om eerlijk te zijn over eventuele gebreken en deze te verhelpen voordat de woning wordt verkocht. Dit voorkomt mogelijke claims achteraf en zorgt voor een soepele verkoop.

In beide gevallen kan het verstandig zijn om juridisch advies in te winnen om je rechten en plichten te begrijpen en de beste beslissing te nemen.

FAQs

V: Wat zijn de nadelen van een bouwtechnische keuring?

A: Hoewel een bouwtechnische keuring veel voordelen heeft, zijn er ook enkele nadelen. Ten eerste brengt het kosten met zich mee. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van de keuring bij het plannen van je aankoop. Daarnaast kan een keuring gebreken aan het licht brengen die niet per se direct noodzakelijk zijn om te herstellen, maar wel invloed kunnen hebben op je beslissing om de woning te kopen. Dit kan leiden tot onnodige twijfels en stress.

V: Moet ik een bouwtechnische keuring voor of na het bod laten uitvoeren?

A: Het is gebruikelijk om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren voor het uitbrengen van een bod. Op deze manier kun je de staat van de woning beoordelen voordat je een financiële verbintenis aangaat. Als er ernstige gebreken worden geconstateerd, kun je ervoor kiezen om geen bod uit te brengen of om het bod aan te passen op basis van de geschatte kosten voor reparaties.

V: Is een bouwtechnische keuring een ontbindende voorwaarde?

A: Een bouwtechnische keuring kan als ontbindende voorwaarde worden opgenomen in het koopcontract. Dit betekent dat de koper de mogelijkheid heeft om de koopovereenkomst te ontbinden als er ernstige gebreken worden geconstateerd tijdens de keuring. Het is belangrijk om deze voorwaarde op te nemen in de koopovereenkomst om de k